В российское законодательство можно смело вводить новое понятие: законная мошенническая схема. Это когда налицо явный обман, есть пострадавшие, но при этом по документам всё чисто. Иллюстрацией здесь может послужить история с квартирами в псковском ЖК «Европа»: часть из них оказалась «реализована» дважды – сначала подрядчиком, потом застройщиком. И тот, и другой в шоколаде, а люди остались и без квартир, и без денег.
О мошеннической схеме продажи квартир пресса узнала из социальных сетей. Псковичка Ирина Кириллова призвала друзей максимально распространить ее сообщение: «Мы остались без квартиры!». Женщина рассказала, что у неё уже был ключ от квартиры в новостройке, она привезла вещи и сделала ремонт, но однажды обнаружила дверь запечатанной. Бросилась в офис продаж застройщика – и узнала, что за её квартиру внесен аванс другим покупателем!..
Случай вопиющий и наверняка стал бы предметом пристального интереса полиции. Если бы только застройщиком не был депутат Псковского областного Собрания от партии «Единая Россия». Дом, в котором Ирину и других людей обманули с квартирами, строила компания «ЛУГ», принадлежащая Яну Лузину. Лузин в прошлом риелтор, а также депутат Псковской городской Думы, сити-менеджер, вице-губернатор, а ныне – областной депутат. Видный единоросс. Самый что ни на есть представитель правящей верхушки.
Ну разве может такой человек быть замешан в чем-то незаконном? Да и вообще, быть в чём-то неправ? И действительно, формально Лузин как бы и не при чем. С точки зрения закона предъявить ему претензии практически невозможно.
Как продать чужую квартиру и выйти сухим из воды? Рассказываем.
Юридически схема выглядит так. Ирина и другие пострадавшие приобретали квартиры не напрямую от застройщика, а у нанятого им подрядчика, фирмы «Строй-СА». Квартирами застройщик должен был рассчитаться с подрядчиком за выполненную работу – такое практикуется часто. Подрядчик же продавал квартиры до сдачи дома и, разумеется, дешевле, чем застройщик – нужно же было обеспечить себя оборотными средствами как можно быстрее. Покупатели рисковали, польстившись на выгодное предложение. Ну а громкое имя застройщика ЖК «Европа» казалось определенной гарантией.
Риск состоял в том, что квартиры ещё не были в собственности у подрядчика. Поэтому «Строй-СА» подписывал два договора: один – о беспроцентном займе суммы, равной стоимости квартиры, второй – договор уступки квартиры по конкретному адресу.
А потом что-то пошло не так. Застройщик отказался передавать обещанные квартиры в собственность подрядчика, сославшись на ненадлежащее качество работы. И вся цепочка рассыпалась.
Квартиры остались в собственности застройщика и пошли в продажу по второму кругу. Разумеется, у Лузина на руках все нужные акты сверки, которые доказывают, что «Строй-СА» не только не заработал обещанные квартиры, но ещё и должен остался! (Ну а то, что дом стоит и квартиры в нём продаются – не иначе как чудо.) Подрядчик, впрочем, недовольства не выказал и в суд не пошёл. Он-то свои деньги получил – от простых псковичей.
Дело в том, что владелец фирмы-подрядчика — тоже не чужой человек во власти. Это Александр Лилица, бывший владелец псковского футбольного клуба. Его фамилия уже не раз всплывала в историях, когда люди оказывались без квартир (дома на Народной, 15, на Инженерной, 108/62). Но Лилица, как видим, продолжает работать — полиция его не беспокоит, а застройщики по-прежнему доверяют.
Теперь у обманутых покупателей только один выход: идти в суд, требовать возврата займа и ждать, когда судебные приставы взыщут эти миллионы со счетов фирмы, которая может исчезнуть в любой момент…
Ну а если смотреть не на формальную сторону, а в суть проблемы, то обман налицо. Неужто застройщик не знал, что обещанные квартиры подрядчик уже продает? Знал. Почему, в таком случае, не оставил ему квартиры и не стал взыскивать недоработки другим способом? А зачем — ведь можно переложить убытки на простых людей!
Для видного единоросса Яна Лузина чужие потери оказались пустым звуком – людям не отдали оплаченное ими жильё. Даже если потери оказались связаны с его собственной компанией, с его строительным проектом и его именем. Репутация среди простых граждан для него, судя по произошедшим событиям, — тоже пустой звук.
Ну а как же коллеги Лузина по партии власти, сиречь, вся областная и городская власть? Вице-губернатор Максим Жаворонков сделал, что мог — созвал совещание и написал письмо. На совещании в администрации под его зорким оком Лузин и Лилица подписали соглашение. Лузин обязался дать Лилице ещё подряды и половину стоимости новых работ перечислять на счета пострадавших. Выполнит, например, Лилица работ на сто тысяч – пятьдесят пойдут на погашение долгов! Так, капля по капле, и выплатит нерадивый подрядчик десятки миллионов рублей…
Но это ещё не всё! Ещё Лузин пообещал… скидку пострадавшим на новую квартиру в его жилом комплексе! Если повезёт, можно ещё раз купить ту же самую — со своим ремонтом.
На совещании Жаворонков строго поинтересовался размером скидки. И поставил галочку: «Проблема решена».
Теперь пострадавшие от законной мошеннической схемы псковичи могут годами ждать погашения долга. А Лилица может брать новые подряды, на других новостройках, и не только у Лузина. Мало ли застройщиков рассчитывается квартирами? Правда, фирму, скорее всего, придётся учреждать новую. Ну, да не в первой.
На самом деле это история про власть — о том, кому принадлежит власть в Пскове. Как видим — крупному бизнесу и бюрократии, никак не зависящей от людей. Именно простые люди оказались единственными пострадавшими в этой схеме. Ни Ян Лузин ничего не потерял (квартиры-то продал), ни Александр Лилица (он тоже успел реализовать квартиры). Ничего не теряет и власть — никто не ушёл в отставку, а партия власти «Единая Россия» не сомневается в своём успехе на очередных выборах. Они все настолько в себе уверены, что открыто говорят пострадавшим: сами виноваты. «Осмотрительнее быть надо. Другим наука».
Бороться с этим издевательством можно только одним способом: нужно менять эту власть. Вместо бюрократов и олигархов мы должны выбрать в депутаты своих представителей — представителей граждан, обычных честных людей.
Давайте начнём 10 сентября с Псковской городской Думы.
Светлана ВЕТКИНА.
