К сожалению, текущая ситуация такова, что комфортной и благополучной нашу повседневную жизнь в самых обычных российских городах и деревнях назвать сложно. Не готовы с этим мириться – отлично. Многое вы можете сделать самостоятельно. Нередко сам факт «опубличивания» проблемы уже половина успеха. И единомышленники в борьбе могут найтись.
Мы поговорили с Александром Тихомировым, помощником депутата Псковского областного собрания от партии «Яблоко» Артура Гайдука, активистом и просто неравнодушным гражданином, о том, что мы можем предпринять для решения проблем в сфере ЖКХ и благоустройства.
Изменение фасада дома без согласования с собственниками
В политику Александра Тихомирова как раз и привела начатая по личной инициативе борьба за нарушенные администрацией города права жильцов многоквартирного дома, в котором он живёт. В ходе строительства подземных переходов в Великих Луках на фасад их дома без согласования с собственниками была перемещена газовая труба. Во-первых, это опасно, а во-вторых, незаконно. Любые изменения фасада должны происходить на основании голосования всех жителей квартир. Александр подал в суд и выиграл. Осталось проследить за тем, как администрация города Великие Луки будет исполнять решение суда. Если на ваш дом повесили рекламный баннер без проведения собрания, вы тоже имеете право подать в суд и взыскать всю прибыль от размещения рекламы в пользу жителей дома. Если прибыль получает управляющая компания, помните: это незаконно. Вы смело можете начинать бороться.
Неудовлетворительное жильё для инвалидов
К настоящему времени в багаже активиста есть и отстаивание прав женщины-инвалида, проживающей в весьма неблагополучных жилищных условиях: в её квартире были выявлены следы намокания, трещины, дыры и отслоение лакокрасочного покрытия на потолке и стенах, не было горячего водоснабжения, в туалете также были дефекты, отслоения и трещины в штукатурке и лакокрасочном покрытии.
Помещение из муниципального жилого фонда было предоставлено ей по договору коммерческого (!) найма более 10 лет назад. Только вот состояние жилых комнат и самого здания «несёт угрозу здоровью и жизни проживающих там граждан», сообщили прокуратура и Роспотребнадзор по итогам совместной проверки. По закону власти обязаны не только предоставить жильё инвалиду, но и обеспечить достойные условия проживания. Сейчас женщина ждёт, когда муниципалитет исправит нарушения.
Аварийное состояние дома
Когда вашему дому требуется не косметический и даже не капитальный ремонт, а расселение, то стоит бороться за признание дома аварийным. Для этого вы должны провести общее собрание собственников и подать заявление в жилинспекцию. Они его рассмотрят и проведут оценку состояния дома. Часто этот процесс занимает не один месяц. Например, если в фундаменте или по стенам дома пробегают трещины, то оценщики могут поставить на них так называемые маячки, чтобы отследить динамику расхождения стен. Обычно этот процесс занимает от полугода. По итогам проверки дом признают аварийным только в случае, если несущая способность его конструкций исчерпана. Дальше остаётся ждать расселения и напоминать властям о себе.
ДТП из-за ямы на дороге
Если вы попали ДТП из-за глубокой ямы и повредили своё транспортное средство, то следует вызвать ДПС. Оформленные дорожными полицейскими документы будут основой для дальнейших жалоб или обращения в суд. Сотрудники ДПС зафиксируют факт и причины повреждения вашего транспорта, ваше состояние в момент ДТП, что станет доказательством ущерба. Затем вы сможете обратиться в суд за компенсацией имущественного и морального вреда, за возмещением средств, потраченных на лечение.
Случаи из судебной практики говорят о том, что делать оценку ущерба до суда – спорное решение: часто суд не верит такой экспертизе и назначает свою. Хорошо, если ущерб, причинённый таким ДТП, был вам по карману и вы сразу оплатили ремонт и сохранили чеки. В таком случае это и будет доказательством размера ущерба. Не игнорируйте возможность взыскать компенсацию морального вреда. В качестве ответчика будут выступать ГИБДД или муниципалитет.
Неровное дорожное полотно
Если ДТП не было, но ситуация потенциально опасная, создающая проблемы для участников дорожного движения – сфотографируйте и напишите в администрацию муниципалитета требование исправить ситуацию, заделать яму. Они же могут помочь, если дороге необходимы капитальный ремонт, грейдирование. Если состояние дороги создаёт аварийную ситуацию, например провоцирует постоянные выезды на полосу встречного движения, так как иначе не проехать, можно сразу направить жалобу и в ГИБДД.
Как организовать собрание собственников жилья
Благоустройство дворовой территории, перевод жилого помещения в нежилое, капремонт, аренда общедомовых помещений или реклама на фасаде, признание дома аварийным – эти и другие вопросы решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Для этого необходимо:
1. Запросить реестр собственников помещений в вашем доме в управляющей компании, уведомив их о намерении такое собрание провести.
2. Сообщить собственникам о проведении собрания и о его повестке минимум за 10 дней, вручив всем уведомления под роспись или разместив объявления во всех подъездах.
Укажите, кто является инициатором собрания, форму собрания (очная, заочная или очно-заочная), сколько времени оно продлится, дату начала и дату окончания сбора подписанных решений.
3. Проведите собрание. Если кворум более 50 процентов от доли всех собственников – собрание правомочно. Обязательные пункты повестки: выбор председателя, выбор секретаря собрания и счётной комиссии, а также определение места хранения копии данного протокола.
4. Протокол передайте в управляющую компанию не позднее 10 дней после завершения собрания.
– В своём доме мы проводили собрания по поводу ухода из Фонда капитального ремонта и создания специального счёта персонально для нашего дома. Это позволило самим распоряжаться денежными средствами на капитальный ремонт, самостоятельно выбирать, что нужно отремонтировать в первую очередь, и самое главное – кем и когда это будет сделано. Так мы отремонтировали в доме системы водоснабжения и водоотведения, снесли ветхие гаражи, выселили лиц, незаконно занимавших наше подвальное помещение. Теперь в планах – отремонтировать фасад дома с обновлением балконных плит и окон на лестничных клетках, – делится опытом Александр Тихомиров.
